Проектирование. Застройка усадьбы

Сельский жилой дом

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

На земельном участке, предоставляемом в личное пользование сельского жителя, располагают жилой дом и надворные постройки. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и других целей выделяют семьям колхозников, а также рабочих и служащих совхозов в соответствии с действующим законодательством. Размеры участков регламентируются земельными кодексами союзных республик, а также примерным уставом колхоза. В каждом конкретном случае площадь отводимого участка зависит от характера его использования, численности семьи, местных природно-климатических условий и других особенностей. Для   рабочих   и   служащих размеры приусадебного участка определяет администрация совхоза.

Семье колхозника (колхозному двору), согласно примерному уставу колхоза, выделяют в пользование приусадебный участок под огород, фруктовый сад, ягодник и надворные постройки площадью до 0,5 га. На ценных мелиорируемых землях размеры приусадебного участка ограничивают до 0,2 га. С целью компактной застройки сельских населенных пунктов колхоз (совхоз) выделяет около жилых домов (квартир) участки меньшего размера, а остальную часть земельного участка — за пределами жилой зоны населенного пункта.

Приквартирный участок как элемент живой природы создает особую эстетическую среду проживания и является неотъемлемой частью сельского жилища. Площадь участка,      отводимая  под строительство жилого дома и надворных строений и для ведения личного подсобного хозяйства, регламентировалась СНиП Н-60—75. В соответствии с установленными нормативами площадь участка около каждой квартиры одно- и двухквартирного дома должна быть не более 1200 м2, включая площадь дома, а у многоквартирных блокированных — не более 600 м .

В  введенных  в  действие с   1   января   1990   г.   новых нормах    СНиП    2.07.01—89 «Планировка    и    застройка городских и  сельских  поселений» рассматриваются варианты приквартирных участков площадью до 2000 м . Как правило, общая площадь    отведенного    приусадебного участка превышает площадь приквартирного,  а остальную   площадь   предоставляют за пределами селитебной  зоны  поселка  и  используют для выращивания картофеля,   овощей,   кормовых   и   других   культур,   не требующих постоянного ухода.   Такие  участки   отводят в едином массиве, включая их в площадь объединенных огородов  и  садов,  что  обеспечивает коллективную механизированную    обработку земли  и  насаждений,  организованный  полив  и транспортное обслуживание.

Площадь   участков    при домах усадебного типа зависит от сложившейся застройки населенного пункта, конкретного проекта планировки, размеров личного подсобного хозяйства, состава населения поселка, степени его благоустройства. Наиболее распространены приквартирные участки площадью 0,06; 0,08; 0,1 и 0,12 га.

Оптимальная конфигурация   приквартирного   участка — прямоугольная,    удобная для застройки и обработки, а также для закрепления границ участка и устройстка забора    (  63).   Острые углы     земельного     участка особенно   неудобны   для   за стройки и обработки земли. При ширине приквартирного    участка   со  стороны улицы   30   м   создается   достаточный фронт  (до  15 м) застройки и выдерживаются установленные      противопожарные разрывы между домами и постройками. Очень широкие         приквартирные участки увеличивают протяженность улицы, что, в свою очередь,   повышает  затраты на   строительство   дорог   и тротуаров   или   пешеходных дорожек,         коммуникаций, требуя    увеличения    затрат труда и материалов. Наиболее распространена ширина приквартирного     участка —-22...24 м.

В пределах двух домов расстояние между одно-двухквартирными     домами     не нормируется. Расстояние от двух домов и их хозяйственных построек до домов и построек на соседних участках с целью обеспечения пожарной безопасности устанавливают в соответствии со СНиП 2.07.01—89 и принимают  не  меньше  нормативных

Дом на усадьбе обычно ставят примерно в 6 м от границы улицы, чтобы перед ним можно было устроить палисадник, украшающий жилой дом и придающий застройке красивый благоустроенный вид (65). При более близком расположении дома от границы улицы деревья могут затенять жилые помещения.

В районах орошаемого земледелия с небольшими участками и при включении выдержав требуемые противопожарные разрывы.

Главный фасад дома ориентируют в сторону улицы. На угловом приквартирном участке, обращенном на две жилые улицы, дом размещают с учетом архитектурно - пространственного решения жилой застройки обеих улиц.

К основным требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома на участке, относится удобная взаимосвязь дома с хозяйственными постройками. Наилучшая связь обеспечивается при расположении одного входа в дом со стороны бокового фасада или при двух — главном и хозяйственном.

На планировку участка значительное   влияние   оказывают местные, национальные, бытовые и природно-климатические особенности района строительства, а также объем личного подсобного хозяйства.

При развитом подсобном хозяйстве организация при-квартирного участка несколько усложняется. В хозяйственную зону в этом случае входят помещения для содержания скота (коров с приплодом, телок, свиноматок, овцематок, ярок и др.), птицы (кур, гусей, уток), выгульные площадки, помещения для хранения концентрированных кормов, места для хранения продуктов питания и топлива. Кроме того, в хозяйственной зоне можно размещать погреб, гараж, баню, душ, а также садовые беседки и другие малые архитектурные формы.

В современных поселках, в том  числе и  на  приквартирных участках усадебных домов, обязательным видом благоустройства являются зеленые насаждения. При озеленении участка используют растения, обладающие красивой кроной различных размеров и форм, цветами и плодами.

Для защиты от шума, пыли и ветра сажают зелень в один-два ряда по периметру участка, а со стороны улицы более густую и тенистую. Декоративный кустарник и плодовые деревья обычно располагают не ближе 6 м от дома. Между жилыми домами и хозяйственными постройками высаживают в один-два ряда защитную полосу деревьев и кустарника.

К озеленению участка предъявляют высокие эстетические и санитарно-гигиенические требования. Если прежде декоративным уголком был только цветник перед окнами, то теперь проектировщики стремятся сделать всю усадьбу красивой и выразительной, используя посадки декоративных и плодово-декоративных деревьев и кустарников, устраивая газоны и площадки для отдыха.

Согласованность между архитектурой дома, надворными постройками и зелеными насаждениями особенно важна при небольшом приквартирном участке. Дом, участок и постройки должны составлять единое композиционное целое — как бы небольшой архитектурный ансамбль. Палисадник перед домом является частью сада и может быть достаточно выразительным даже при устройстве простой полоски газона с одним-двумя деревьями и живописными группами кустарника. Большое дерево перед живой изгородью или оградой может служить украшением не только приквартирного участка, но и улицы в  целом.

В саду, где члены семьи проводят много свободного времени, необходимо устройство площадок для отдыха (67, 68). На небольшом участке  может быть  размещен всего один тенистый и уютный уголок отдыха, а на большом — лучше иметь несколько лужаек со скамейками для отдыха и специальным местом для игр детей. При площадках отдыха особенно желательны цветочные насаждения и небольшой водоем.