|
Недвижимое имущество:
государственная регистрация и проблемы правового регулирования
Алексеев В.А. -
кандидат юридических наук, адвокат
В книге
исследуются проблемы правового регулирования отношений, связанных с недвижимым
имуществом. При этом основное место уделено такому элементу правового режима
недвижимости, как государственная регистрация прав. Автор формулирует понятие
системы регистрации прав на недвижимость, основные принципы ее организации и
совершенствования. Значительное место в работе уделено понятию недвижимого
имущества и его классификации. В книге также подробно рассмотрены особенности
регистрации прав на недвижимость, возникающих по различным основаниям (вновь
создаваемые объекты, объекты незавершенного строительства, права членов
кооперативов, права, возникающие на основании сделок, универсального
правопреемства, решений суда, вопросы регистрации права общей собственности и
др.). Книга адресована практикующим юристам, студентам, аспирантам, преподавателям
юридических вузов.
2007 г.
Тираж: 2000 экз.
Предисловие
Регистрация прав на недвижимое имущество как правовое явление.
Регистрация прав на недвижимость как объективная необходимость гражданского
оборота
Регистрация
прав на недвижимость и имущество в России – купчие и крепости
Вотчинный
устав
Отмена
собственности на землю, Декрет 1918
Собственность
на недвижимость. Закон СССР О собственности
Основы
гражданского законодательства
Закон
о регистрации
Цели
государственной регистрации прав на недвижимость
Регистрация
права собственности Российской Федерации и субъектов Федерации
Обеспечение
защиты имущественных прав на недвижимость
Понятие
системы государственной регистрации прав на недвижимость. Характеристика
системы регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации
Системы
регистрации недвижимости - титульные и актовые
Правовое
значение акта регистрации недвижимости
принцип
публичной достоверности
Классификация
систем регистрации прав на недвижимость
Система
государственной регистрации прав на недвижимость в России
Компенсации
и ответственность за причинение вреда
Кто
считается добросовестным приобретателем недвижимого имущества
Принципы
государственной регистрации прав на недвижимость
Государственный
акт признания юридической силы регистрации прав на недвижимость
Принцип
самостоятельности функции регистрации прав на недвижимость
Органы
технического и кадастрового учета, бюро технической инвентаризации - БТИ
Регистрация
самовольной постройки – как зарегистрировать самострой
Функции
системы регистрации прав на недвижимость
Принцип
гласности (открытости) государственной регистрации – как получить выписку
егрп права и обременения
Порядок
государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость
в системе права и в системе законодательства
Прекращение
регистрационных отношений
Определение
отраслевой принадлежности норм, входящих в состав института государственной
регистрации прав недвижимости
Действующий
порядок регистрации прав недвижимости
Понятие
государственной регистрации прав на недвижимость
Акт
государственной регистрации в качестве юридического документа
Последствия
юридического факта
Правовые
основы регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации. Понятие объекта недвижимости
Что
является недвижимостью. Понятие недвижимости
Классификация
объектов недвижимости в Правилах ведения ЕГРП
Закон
о регистрации и Правила ведения ЕГРП
Третий
раздел ЕГРП - объекты, входящие в состав здания сооружения
Могут
ли несколько помещений образовывать новые объекты недвижимости
Можно
ли признать объектами недвижимости части помещений
Кому
принадлежат подвал и чердак в доме - структура собственности в жилых домах
Кому принадлежат лестничные площадки, лестницы в доме
Кому
принадлежат общие помещения нежилого назначения в многоквартирных домах
Если
собственник здания хочет произвести отчуждение одного из общих помещений
Правовое
значение государственной регистрации прав на недвижимость
Обязательная
и необязательная регистрация прав на недвижимость
Основание
приобретения прав на недвижимое имущество - договоры и сделки
Основание
приобретения прав на недвижимость - создание нового объекта недвижимости
полная
выплата членом кооператива паевого взноса
Приватизация
– как основание приобретения прав на недвижимость
Правопреемство,
получение в наследство – как основание приобретения прав на недвижимость
Создание
юридического лица с внесением недвижимости в его уставный капитал
Судебные
решения как основание приобретения прав на недвижимость
Унификация
правового значения государственной регистрации
Государственная
регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого
имущества
Добросовестный
приобретатель недвижимости
Объект
регистрации прав на недвижимость
Возникновение
и переход права собственности
Прекращение
права собственности
Превращение
совместной собственности в долевую в результате соглашения собственников либо
по решению суда
Вещное
право на недвижимость
Организация
ведения реестра прав на недвижимое имущество
Соотношение
регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с ним
Непоследовательность
норм о регистрации вещных прав и сделок
Соотношение
сделки, перехода права и передачи имущества
Понятия
ограничения и обременения в отношении недвижимости
Ограничение
прав и обременение имущества
Что
такое обременение имущества
Основания
государственной регистрации прав на недвижимость и понятие
правоустанавливающих документов
Что
такое правоустанавливающий документ
В
чью компетенцию входит оценка юридической силы документов о правах на
недвижимость
Правоустанавливающий
документ на вновь созданный объект недвижимости
Регистрация
ограничений (обременений) прав
Регистрация
ипотеки - нарушение принципа частной инициативы
Можно
ли в судебном порядке зарегистрировать чужое право
Принудительная
регистрация чужого права для взыскания и ареста имущества
Основания
отказа в государственной регистрации прав на недвижимость
Перечень
оснований для отказа в регистрации недвижимости
С
заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо
Акт
государственного органа или акт органа местного самоуправления о
предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с
момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
его издания на момент издания
Лицо
выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом
на данный объект недвижимого имущества
Несоответствие
требованиям действующего законодательства по форме или содержанию документов,
представленных на государственную регистрацию прав
нарушение
формы документа. Не представлены документы, необходимые в соответствии с
настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав
Лицо,
которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ
без указания этих условий
Отсутствие
у заявителя прав на объект имущества
Наличие
противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами
Можно
ли регистрировать имущество под арестом
Нахождение
объекта недвижимости в споре
Регистрация
первичного возникновения прав на объекты недвижимости. Понятие вновь созданного объекта недвижимости
Регистрация
права на объект, права на который ранее не регистрировались
Разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию
Как
могут возникать новые объекты
Отличие
капитального ремонта и реконструкции
Изменение
внешних границ объекта является критерием для признания объекта вновь
созданным
Земельный
участок как новый объект недвижимости
Способы
приобретения прав на земельный участок
Как
зарегистрировать право собственности на нежилое помещение
Права
на помещения, вновь образованные в результате реконструкции
Реконструкция
чердачных и мансардных помещений
Основания
возникновения прав на вновь созданный объект
Участники
создания объекта недвижимости, договор подряда
Право
собственности на новую вещь
Законность
строительства
Строительство
на арендованной территории
Получение
разрешения на строительство и реконструкцию
Как
получить разрешение на строительство индивидуальных жилых домов
Отказ
в регистрации прав на самовольные постройки
Что
такое самовольная постройка – как зарегистрировать
Регистрация
прав участников создания новых объектов недвижимости
Договор
участия в долевом строительстве - договор простого товарищества совместной
деятельности
Отдельные
договоры застройщика с каждым из будущих собственников помещений
Договора
долевого участия в строительстве или договора участия в долевом строительстве
Закон
о долевом участии 2005 года
Отношения
между застройщиком и участником строительства
Особенности
регистрации прав на объекты незавершенного строительства
Как
относятся объекты незавершенного строительства к недвижимости
Регистрация
частично разрушенных объектов недвижимости
Как
зарегистрировать недострой, регистрация права на объект незавершенного
строительства
Право
собственности на объект незавершенного строительства может быть
зарегистрировано исключительно застройщиком
Особенности
регистрации прав на объекты недвижимости в потребительских кооперативах
Закон
о кооперативах. Регистрация прав членов потребительских кооперативов
Особенности
регистрации сделок, заключенных в процессе создания новых объектов
Уступка
права требования по договору участия в долевом строительстве
Какие
документы должен проверить регистратор в процессе экспертизы договора участия
в долевом строительстве
Как
расторгнуть договор о долевом участии в строительстве
Регистрация
прав на недвижимость, возникающих в результате правопреемства и по иным
основаниям
Договор
купли-продажи недвижимости. Регистрация прав на недвижимость на основании
сделок отчуждения
Кто
после отчуждения сохраняет право пользования жилым помещением
Договор
мены недвижимости нежилого назначения
Договор
дарения недвижимого имущества – как отменить дарение
Договор
ренты
Передача
вещных прав на недвижимое имущество при создании юридических лиц
Внесение
недвижимости в уставный капитал уже существующих юридических лиц
Регистрация
прав на недвижимость, возникающих на основе универсального правопреемства
Как
получить свидетельство о праве на наследство
Правопреемство
в отношениях по регистрации прав на недвижимость
Регистрация
права общей долевой собственности на недвижимость
Общая
совместная собственность
Регистрация
обременений и ограничений на недвижимость
Решение
суда как основание государственной регистрации
|
