Экономика

Экономика

Раздел: Бизнес, финансы

Приобретение жилых домов является наиболее распространенной формой инвестиций. В послевоенный период мы были свидетелями огромного бума в жилищном строительстве. В годы депрессии и войны накопился неудовлетворенный спрос на жилища. На протяжении войны и послевоенного периода количество браков и размеры семей увеличились. В условиях возрастания доходов и занятости многие семьи стремились вложить свои средства в строительство собственного дома. Поскольку стоимость рабочей силы и строительных материалов высока, а строительная техника шагнула не слишком далеко в этой отсталой отрасли, цены на новые и старые дома в настоящее время примерно в 3 раза превышают довоенный уровень.

Владение собственным домом не всегда непременно означает надежное помещение капитала, хотя обычно представляет увлекательное занятие. Наряду с содержанием дома наиболее значительными затратами являются: вовсе не расходы, связанные с его физическим износом, а затраты, вызываемые ухудшением состояния и устареванием сооружений на прилегающем к дому участке. Эта опасность не была бы столь велика, если бы ее не дополняла возможность падения стоимости недвижимого имущества в результате спада деловой активности, чрезмерной спекуляции или слишком большого расширения жилищного строительства.

В те десятилетия, когда цены повышались, риск был. меньшим. Вследствие роста доходов, увеличения состава семей и стремления жить ближе к окраинам более 60% всех американских семей в настоящее время полностью владеет собственными домами (или погашает задолженность по закладным под собственные дома). Другие времена и другие развитые формации никогда не знали ничего подобного.

Около 1/8 части стоимости дома идет в уплату за землю (в сиою очередь половина этой части идет на улучшение качества земельного участка). Остальная часть делится почти поровну между затратами на рабочую силу и материалы. Чтобы купить дом, стоящий 20 тыс. долл., вам необходимо сделать первоначальный взнос по крайней мере в 20% его стоимости, а также выплачивать ежемесячно почти 200 долл. в виде платежей по ипотечной ссуде (6% в год за ссуженные деньги и взносы, связанные с погашением на протяжении 20 лет основной суммы), налогов и расходов ш ремонту дома. Кроме того, здесь не учтена плата за отопление, свет и телефон. Не слишком ли много? Специалисты указывают, что вы должны получать более 10 тыс. долл. годового дохода, чтобы нести все эти расходы. Расходы почти удваиваются, если вы приобретаете дом стоимостью и 40 тыс. долл. (Занимая деньги для покупки дома, в наши дни нам уже не удастся получить ипотечную ссуду под 5,25 %от федеральной администрации жилищного строительства. Та:: что вам придется платить 6-7 % или еще более высокий процент; больше того, на крайнем Западе в последние годы платили до 25% по вторичным закладным!)